【法律問題】私道の通行権∥弁護士 法律相談 法律問題解決∥稲井法律事務所(弁護士事務所) 事務所報「はまゆう」
そのため、通行する権利が必須となります。 こちらの状況説明がざっくりとしていました為、詳しくお伝えさせて頂き、対応についてご相談させて下さい。
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そのため、通行する権利が必須となります。 こちらの状況説明がざっくりとしていました為、詳しくお伝えさせて頂き、対応についてご相談させて下さい。
7そもそも、通行の自由すらもなく、これまでが私道所有者の好意で通行できていたという場合には残念ながら文句を言うことは出来ません。
何処に行くにも、道を通行せずには目的地に辿り着くことは不可能でしょうし、道路の通行を禁じられれば、自宅から外に出ることさえできなくなりますよね。
結局は、 昨年１０月に長崎市青山町の住宅団地を通る私道が所有する業者に封鎖された問題で、長崎市が車両の通行できる代替道路として町内の市道の一部を拡幅することが１９日、分かった。
122016年09月22日• こんにちは。
この道路交通法上の「道路」に、私道があたるかがポイントになります。
したがって、私道所有者が通行を妨害したとしても他人の権利を侵害したことにはならないのです。 対価を伴うのであれば「賃貸借」ですが、対価を伴わずに利用するのであれば「使用貸借」となります。
一方、通行の自由権・囲繞地通行権による権利では、 不動産を売却するにも評価が非常に低い上、買い手が付き辛いのは確実ですから、資産を受け継ぐ方のためにも通行権の強化を図る努力 持分を購入したり、地役権設定の交渉を行うなど をしておくべきでしょう。
私道には上下水道が埋設されており、もともと地域の土地は法人Ｓ（当時は個人所有）で分筆され7軒の家が購入しました。
監修者のコメント 他人の私道を通行しなければならない土地を仲介する場合、道路位置指定を受けていたとしても、他の種類の道路と同じと考えてはならない。
しかも、この「継続的」に行使するとの要素には、要役地の所有者が自ら承役地に通路を開設したことが必要と考えられています 最高裁平成6年12月16日判決。
但し、私道全体の所有権を1人で所有しているならば問題はありませんが、世間には 複数の人間が所有権を持ち合っている私道も無数に存在しています。 もし不動産仲介業者から紹介を受けた物件である場合は以下のものをそろえてもらえるかお願いしてみましょう。
12 弁護士回答• 通行地役権について質問させていただきます。
」「また、上記のような権利関係を踏まえた上で、完成後のマンションの住民や車両が私道を通行することを、差し止めることがa氏に可能でしょうか? net －私道の通行権を詳しく解説します。
掲載されている回答は、あくまでも個別の相談内容に即したものであることをご了承のうえご参照ください。 私道は私有地ですので，所有者（または共有者）以外の人の通行をめぐってトラブルになることがありますが，どのような場合に私道の通行が認められるのでしょうか。 このたび奥の袋地が転売され更地になり住宅販売会社の看板が設置されました。
7もともと一つの土地から分筆され、何軒の家になりました。
2018年07月21日• 新たな分譲地に新築された物件を、融資を受けて購入するという場合は、銀行による担保物件の審査や仲介業者の目も入るので見落としはあまり考えられません。
なお、 建築基準法上の道路は、幅員が4ｍ以上のものに限られています。
それだけに登記や契約といった要件を備える必要もなく、「私道を通行できないと生活に支障が出る」という事情があれば良いのですが、過去の判例を見れば 「建築基準法上の道路に対してのみ認められている」というのが実情です。
私道の通行を巡るトラブル 典型的なものが、これまで自由に通行できていたのにいきなり通行を禁止された、私道にはみ出して建物を建てられたため道幅が狭くなり自動車での通行が出来なくなった等です。 私の隣地の一般車が駐車できる位の私道を通路として奥に家がある隣人が、私道に車をとめており私の家の境界部分を車の扉を開閉する所として使用しています。 なお、位置指定道路になるためには、いくつかの条件があります。
さらに、住宅等建築物の敷地は、 建築基準法上の道路に2ｍ以上接していなければなりません（接道義務）。
もともと周辺住人は、私が相続した私道を通って公道にぬけていて、彼らからも通行料をもらってもいいのではないか？という点も気になります。
古い住宅団地内の物件購入を検討する際は特に注意が必要な項目といえるでしょう。
2012年01月23日• ・袋地には、私の他に9戸の家があります. ２項道路の指定は通行権をあたえるものではない 私道が２項道路に指定されると、その私道所有者はその私道部分を道路として一般公衆に提供する義務を負います。
